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金彩国际真的能赚到钱吗 楼市“反常”苗头比预期来得快!购房者的春天就在年底?

2020-01-08 12:14:50 来源:pt老虎机在线娱乐平台

金彩国际真的能赚到钱吗 楼市“反常”苗头比预期来得快!购房者的春天就在年底?

金彩国际真的能赚到钱吗,前阵子有网友给站长留言说今年6月份赶在天津二手房价平稳下跌时,贴了所有家当上了车。结果现在每平米跌了4000块,彻底变成全负债。但是他心态很平和,不骄不躁,认为房子买来本就是住的,涨跌无所谓。站长不禁笑了,很好,宠辱不惊方能活得长久,楼市本该如此,有涨有跌稀松平常。

就像前段时间火爆网络的一篇文章《流浪到鹤岗,我五万块钱买了套房》,主人公李海长期漂泊在外仍想寻找属于自己的归宿,于是他听说东北小城鹤岗房价每平米不到1000元时,毅然决然地花光积蓄5.8万买了一套77平米的小两居。

很多网友笑他傻,李海却不放在心上,因为他不想再流浪了,只要身上不欠债,能有个安稳的地方住,这就是他的归宿和终点。

在李海身上有一种特别可贵的特质,他让房子回归到了最基层的“住”,而不是我们很多人惦记的升值、投资。或许在他那里,才是真正实现了“房住不炒”。各安其居而乐其业,有了房子就有了依托,生活才能安居乐业。

当我们带着这个心态再来看近期楼市的一反常态,就会释然很多了。

开发商降价就能捡到特价房?

临近年底,愈发能感受到房企们的难熬。首先是楼市转淡已是公认的事实,但比房价下跌更可怕的是商品房成交量下跌。根据业内机构上个月监测的30个重点城市数据显示,尽管多城借着金九银十加码促销力度,但成交量并无明显起色:整体成交2250万平方米,同环比分别下跌6%、10%,降幅较9月继续扩大。

其次,成交快速减少带来的效果是中小房企迎来破产高峰。今年央行一再加强对房地产的金融监管,严防资金流入房地产市场。年底,在融资受阻、叠加债务密集到期、销售下滑的背景下,不管大中小型开发商,都面临着巨大资金压力。

这几天登上热搜的还有“446家房企宣布破产”,海外狂借钱、内地狂卖,日子变得异常辛苦。数据显示,2018年有386家房企破产,今年截止到11月20日房企破产数量已达446家,差不多平均每天就有1.5家倒闭破产,创下历史记录。

某top10房企老总感慨:“保持现有规模重要还是活下去重要?当然是活下去!”曾经有些“江湖气”的融创董事长孙宏斌在近期的某次会议上也变得格外小心:“房地产不能再作为刺激经济的工具,调控是一个长期行为,我觉得这是国家战略上的选择,基本上会持续很长时间,不可能有侥幸心理。”

孙宏斌是在总结自己,也是在敲打一众房企。识时务者为俊杰,新形势下的调控就不能再对放松或房价抱有任何幻想,只有摒弃这种观念,从提高自身产品质量和竞争力上下功夫,把购房者的需求放在第一位,才是降低风险的唯一出路。

当前销售市场面临的去库存压力比往年更大,数据显示,截至9月底,131家房企存货总计超6.3万亿元,比去年同期攀升了9784亿元,同比增长18%!为尽快消化存货变现,那些比破产稍微好点的房企,眼下都在挣扎着降价自救,降幅超过往常任何一次。

“xx开发商特价大促、xx开发商买房就送”这样狂轰滥炸的新闻看多了,购房者可能会产生一个错觉——如果我现在出手,是不是很容易能抄底买到特价新房或房东割肉的二手笋盘?

站长要提醒你一句,事实并非如此。机会确实不少,但华丽的包装下却藏着不少坑等着你跳:比如流通性很差的郊区盘被包装成“投资洼地”;比如时下流行的“电商特惠房”,要比市场价低20-30%,却是税费全部由买方承担的法拍房,且还省略掉买房最重要的环节“看房”步骤;再比如之前提到过很多次的文旅盘,不少是制造概念、无交通无配套,谁敢随意碰?

所以这个看似是开发商们难熬、购房者机会最多的冬天,其实也可能是坑最多的冬天。

央行降息买房成本就少了?

11月5日,央行发布公告称,开展中期借贷便利(mlf)操作4000亿元,中标利率为3.25%,较上期3.3%下降5个基点。闹得沸沸扬扬的央行降息令不明所以的购房者为之兴奋!毕竟年底了,这是19个月以来央行的首次下降行为,当然给楼市带来了一分回暖气息。

注意,这不是银行给购房者降了利率,而是央行借给商业银行的钱,利率低了0.05%。虽然这是一个下降的象征性信号,接下来银行也理应顺势降低lpr贷款利率,但别抱太多期望!5个基点而已,我们特地计算了详细的贷款成本对比,差距还是相当小的。

果不其然,最新一期的lpr于11月20日公布,其中5年期利率由4.85%下调至4.80%,其中逆回购降低5个基点,是最近四年来第一次出现。这对房地产来说影响可大可小,对个人来说影响其实并不大,贷款100万,月供也只能节省30多块。但从另一方面说,这些措施相对于直接放松限购限贷,缓释又稳健,其目的虽然不是直接拉升房地产,但对于二手房持续下跌城市,开发增速缓慢城市,会起到缓解市场热度的效果。

为防止人们对此产生错误的判断,《经济日报》发文称,依靠房地产刺激经济短期增长代价极为高昂,面对当前经济发展面临的复杂环境,房住不炒的底线必须坚守,确保房地产市场平稳健康发展。1年期lpr下调不等于降息,更不等于房贷利率下调,二者之间不能划等号。

别忘了,lpr当初改革的初衷,是银行通过降息,把存在银行里的利润收益减少,鼓励更多企业拿着银行的流出资金去经营发展,是引导企业贷款利率下行,降低融资风险,帮扶实体企业。但房住不炒是根本,房地产调控大局不会变,没什么空子可以钻,更谈不上造成房价的反弹。

总之,以目前的形势预判2020年,稳中有松是大概率事件,稳定压倒一切,这是不变的真理。一方面经济要发展,gdp的硬指标要完成,虽然不能完全依靠房地产拉动,但起码不能拖后腿,所以楼市的角色会从“助推器”变成“稳定器”。由此来看,开发商降价将成为明年市场的主流,但跌幅不会太大,都在可控范围内。另一方面货币环境会进一步宽松,今年“二师兄”带动的cpi已连续两月破3,我国降息迫在眉睫,货币政策有宽松的必要和空间。

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